그래도 상업용 부동산 실거래가를 확인하고 거래하는것과 확인하지 않고 거래하는 것은 하늘과 땅차이만큼 마음이 찝찝할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 이용해 상업용 그것도 집합건물에 대해서만 실거래가 조회하는 방법에 대해서 알려드리고 그밖에 사이트에서도 조회할 수 있는곳을 알려드리겠습니다.
▶상업용 부동산 실거래가 조회 방법
국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트의 홈페이지 입니다.
아파트 연립/다세대 단독/다가구 오피스텔 토지 분양/입주권 상업/업무용 공장/창고 등으로 메뉴가 되어 있고
여기서 우리는 상업/업무용에 대해서만 실거래가 조회하도록 하겠습니다.
상업/업무용을 메뉴를 클릭해주세요~
지도에 숫자가 표시되어 나타나는데 서울시청을 기준으로 나오기 때문에 내가 원하는 지역으로 지도를 이동하시거나 너무 멀어 이동이 불편하신 분은 왼쪽 상단의 동을 선택해서 해당지역으로 지도를 이동시킬수 있습니다.
서울시 송파구 문정동을 예시로 설명을 드리면 해당지역 지도를 통해 2024년도 그리고 집합건물의 유형을 선택하시면 해당지역의 실거래가가 월별로 구분되어 확인할 수 있습니다.
그런데 여기서 정확한 주소의 지번으로 건물을 확인하실 수 있지만 층정보가 확인이 안되는 경우가 많습니다.
문정동은 지식산업센터가 많아 공장/창고로 검색하시면 지식산업센터의 실거래가를 확인하실 수 있고,
상가나 업무용 오피스빌딩 사무실의 실거래가 조회를 하시려면 업무/판매에서 조회하실 수 있습니다.
상업용 부동산 실거래가 조회는 근린생활시설이나 판매시설 그리고 업무시설로 구분되어 있으며 위 내용중에서도 잘 확인하셔야 할 주의사항이 있으니 아래 주의사항도 잘 확인해보시기 바랍니다.
▶부동산 실거래가 조회시 주의해야 할 사항
상업용 부동산 실거래가 조회시에는 많지는 않지만 계약이 해제되는 경우 실거래가를 허위로 조장할 수 있습니다. 아파트 실거래가 조회를 악용한 사례와 비슷하게 상업용 부동산 실거래가 조회에서도 계약일, 면적, 용도 확인 외의 다른 사례가 있을 수 있으니 꼭 계약이후 해제가 된 사례가 있는지 확인을 하시는게 좋습니다. 특히 부동산 거래가 활발해지고 거래금액이 올라갈때 계약의 상태를 잘 확인해주시기 바랍니다.
부동산 실거래가의 맹점 일수도 있는데 부동산은 층과 방향에 따라서 금액의 차이가 많이 날수 있습니다. 특히 1층 근린생활시설의 경우 역세권, 출입구 위치는 상권의 바로 앞뒤에 따라서도 금액차이가 엄청날 수 있으니 그점 참고해서 거래금액을 판단하셔야 하고 도면이나 호실 위치도를 함께 표시해주면 실거래가 정확성이 더욱 높아질 수 있어 보입니다.
상업용 부동산 실거래가 조회시에도 주의사항 염두해서 체크하면 보다 정확한 거래금액에 접근할 수 있고 좋은 부동산거래를 하실 수 있습니다. 정보의 정확성을 높여 좋은 부동산 검증하고 거래해 보세요~
▶부동산 실거래가 조회 사이트
참고로 아래링크는 국토교통부 부동산실거래 조회 외의 사이트에서 부동산실거래가를 조회 확인할 수 있는 사이트입니다