문정역 도보 3분, 신축 풀인테리어 룸2 사무실! 문정역2차 SK V1 월세 추천

문정역에서 비 오는 날에도 우산 제대로 펴기도 전에 건물에 들어갈 수 있는 거리, 새 건물 특유의 깨끗한 분위기, 이미 풀 인테리어까지 끝난 2룸 구조의 사무실. 보증금과 월세, 관리비까지 계산해 봤을 때 “지금 내 사업 규모에 딱 맞는 문정역 사무실”을 고민하는 분이라면 한 번쯤 눈길이 갈 만한 매물입니다.
이곳은 문정역2차 SK V1 지식산업센터에 위치한, 전용 20.691평(약 68.4㎡) 규모의 섹션오피스형 사무실 월세로, 주차 2대와 즉시 입주, 신축 풀인테리어까지 갖춘 것이 특징이에요. 이제 하나씩, 실제로 어떤 느낌의 공간인지 풀어서 설명해 볼게요.

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문정역 바로 옆, 송파구 문정동 비즈니스 중심 입지

이 사무실은 서울 송파구 법원로8길 8, 문정역2차 SK V1에 위치해 있습니다. 행정구역으로는 문정동, 실제 주소상으로는 법원로 인근에 있는 지식산업센터 단지죠.

무엇보다 눈에 띄는 건 지하철 8호선 문정역에서 약 224m 거리라는 점이에요. 감이 잘 안 오신다면,

• 출근길에 지하철에서 내려
• 편의점 하나 들렀다가
• 커피를 한 잔 들고
• 비에 젖지 않고 빠르게 건물까지 걸어오는 정도의 거리라고 상상하시면 됩니다.

문정역 사무실을 찾는 분들이 가장 중요하게 보는 것이 바로 이 ‘역세권 실거리’인데, 이 매물은 사실상 “문정역 초역세권 사무실”에 가깝다고 보셔도 됩니다.

또 이 일대는 이미 문정 법조단지, 대형 지식산업센터, 오피스텔, 상가 등이 조성되어 있어서,

• 스타트업, IT·콘텐츠 기업
• 변호사·세무사·노무사 등 전문직 사무실
• 유통·물류, 온라인 쇼핑몰 운영사
• 1~10인 규모의 소규모 법인·개인사업자

등이 많이 모여 있는 비즈니스 밀집 상권입니다.

 

예를 들어,

“직원 5명 정도의 온라인 쇼핑몰 회사 대표님이, 택배 물량도 적당히 있으면서 지하철 교통도 편한 곳, 그리고 고객 미팅이 많은 편이라 너무 공장 같은 분위기보다는 깔끔한 오피스를 찾고 있다면?”

이런 조건에 딱 맞는 입지가 바로 문정역2차 SK V1 지식산업센터 사무실이라고 볼 수 있어요. 아울러 송파·강남권 고객을 상대하는 업종이라면, 송파구 문정동 주소 자체가 주는 신뢰감도 무시할 수 없는 요소입니다.

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공장·지식산업센터 용도, 어떤 업종에 잘 맞을까?

건축물 용도는 공장으로 되어 있지만, 실제 공간 운영 형태는 **지식산업센터(섹션오피스)**입니다. 요즘 지식산업센터는 법적 용도는 공장·지식산업센터이지만, 실제로는 대부분

• 사무실
• 연구소
• 디자인 스튜디오
• 온라인 비즈니스, IT 서비스 기업

등이 입주해 오피스처럼 사용하는 구조죠.

이 매물 역시 **“사무실 월세”**로 나와 있고, 풀 인테리어와 룸2 구성, 탕비실까지 갖춰져 있어 공장 느낌보다는 깔끔한 사무실에 더 가깝습니다.

이런 구조는 특히 다음과 같은 업종에 잘 맞아요.

• 스타트업, IT·플랫폼, 앱 서비스 회사
  • 개발자, 디자이너, 기획자가 함께 일하는 구조에서 2룸을
    • 메인 업무 공간
    • 집중 업무/회의실 또는 대표실
      로 나누어 쓰기 좋습니다.
• 디자인·마케팅·영상 콘텐츠 제작사
  • 한쪽 룸은 작업실, 다른 룸은 클라이언트 미팅룸으로 활용 가능.
  • 문정역 인근에는 이미 다양한 콘텐츠·마케팅 회사가 모여 있어서 시너지도 기대할 수 있어요.
• 전문직 사무실(법률, 세무, 노무, 컨설팅 등)
  • 상담실과 직원실을 분리할 수 있는 2룸 구조라, 고객 프라이버시 보장에도 도움이 됩니다.
• 온라인 셀러 & 소규모 물류 겸용 사무실
  • 전용 20.691평에 실면적은 약 24평 정도로 소개되어 있어,
    • 앞쪽은 사무 공간
    • 뒤쪽은 재고·포장 공간
      으로 분리해 쓰는 식의 구성이 가능합니다.

예를 들어,

“스튜디오 겸 사무실을 찾던 1인 기업 대표가, 한 룸은 촬영·편집실, 다른 한 룸은 고객 상담 및 온라인 강의 촬영 준비 공간으로 쓰는 방식”

으로 활용해도 충분한 면적과 구조입니다.

또한 사용승인일이 2024-03-20로 매우 신축급이라 설비, 구조, 공용 시설 수준도 최근 기준에 맞게 잘 갖춰져 있을 가능성이 큽니다. 오래된 공장형 건물 특유의 낡은 느낌을 싫어하는 분께도 잘 맞는 조건이에요.

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전용 20.691평, 월세·관리비 구조까지 한 번에 정리

이 매물의 핵심 숫자를 정리해 보면 다음과 같습니다.

• 전용면적 : 20.691평 (약 68.4㎡)
• 실사용면적 : 약 24평(기재 내용 기준)
• 거래형태 : 사무실 월세
• 보증금 : 3,000만원
• 월세 : 230만원
• 월 관리비 : 30만원
• 방향 : 북향(주출입구 기준)

즉, 월 고정비는 기본적으로 월세 230만 + 관리비 30만 = 260만원 수준이라고 보시면 됩니다. (전기·통신·청소 등 개별 사용분은 추가로 발생할 수 있죠.)

전용 20.691평 기준으로 보면,

• 인당 책상 6~10개 정도 배치 가능한 규모로,
• 4~8인 규모의 사무실로 쓰기에 가장 무난한 사이즈입니다.

예를 들어,

“대표 1인, 직원 4인으로 구성된 5인 스타트업이,
메인 오픈데스크 4자리 + 대표실 1자리 + 공용 테이블과 수납 공간 정도를 꾸리고 싶다”

라고 했을 때, 이 공간은 꽤 여유 있게 활용할 수 있는 구조라고 볼 수 있어요.

또 하나의 장점은 보증금 3,000만이라는 진입 장벽입니다.
강남·잠실권 사무실 월세를 알아보신 분들은 아시겠지만,

• 비슷한 수준의 신축, 역세권, 풀 인테리어 오피스에서는
• 보증금이 훨씬 큰 경우가 많습니다.

그에 비해 이 매물은 지식산업센터 사무실 월세라는 특성을 살려,
초기 자금 부담을 상대적으로 낮춘 편에 속합니다.

특히 창업 후 1~3년 차, 아직 큰 사무실이 부담스러운 회사라면

• “직원들이 출근하기 편하고”
• “고객 미팅하기 체면이 서며”
• “월 고정비도 감당 가능한 수준”

이라는 세 가지 조건을 동시에 충족시키는 문정역 사무실을 찾기란 쉽지 않은데, 이 매물은 그 틈을 꽤 잘 채워주는 구조라고 볼 수 있어요.

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풀 인테리어 + 룸2 + 탕비실, 바로 입주 가능한 구조

이 매물의 가장 큰 장점 중 하나는 **“신규 풀인테리어”**입니다.

상세 설명에 따르면

• “신축 2년차 인근에서 가장 깨끗한 빌딩 SK 2차”
• “실면적 약 24평, 룸2, 탕비실”
• “인테리어 시공한지 얼마 안 된 호실이라 깨끗합니다”

라고 되어 있어, 사실상 짐만 들이면 바로 업무를 시작할 수 있는 사무실이라고 볼 수 있습니다.

보통 사무실을 새로 구하면,

1. 전기·조명·천장·바닥 공사
2. 유리 파티션으로 룸 분리
3. 탕비실, 싱크대, 수납장 설치
   등 인테리어 비용만으로도 수백~수천만 원이 쉽게 들어가는데요, 이곳은 이미 룸2 구조와 탕비실까지 갖춘 풀 인테리어 사무실이라, 이 초기 비용을 크게 아낄 수 있습니다.

예를 들어,

“대표실 + 직원 오픈 데스크 공간”
“미팅룸 + 메인 사무 공간”
“작업실 + 상담실”

처럼 목적에 맞게 룸을 나누어 사용할 수 있어, 업종에 따라 다양한 형태의 공간 설계가 가능합니다.

또한 탕비실이 따로 있다는 점은 생각보다 중요해요.

• 직원들이 커피를 타거나,
• 간단한 식사를 하거나,
• 손님에게 음료를 준비할 때

공용 복도나 화장실 앞에서 불편하게 준비하는 것이 아니라, 실내 탕비실에서 자연스럽게 해결할 수 있습니다. 이는 사무실의 업무 효율과 분위기, 직원 만족도에도 꽤 큰 영향을 줍니다.

실제로 많은 분들이

“처음에는 인테리어 안 된 저렴한 사무실을 선택했다가, 결국 인테리어 비용과 시간, 스트레스까지 합쳐보니 그냥 인테리어 잘 된 곳을 들어가는 게 훨씬 나았겠다”

라는 이야기를 하곤 합니다. 이 매물은 그 고민을 상당 부분 덜어주는, 신축급 풀 인테리어 문정역 사무실이라는 점이 확실한 강점이에요.

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주차 2대 가능, 즉시 입주로 시간과 비용 모두 절약

마지막으로 실무적인 포인트 두 가지, 주차와 입주 가능일입니다.

먼저 주차 2대 가능이라는 점.
문정역 인근은 지하철 접근성은 뛰어나지만, 오히려 주차가 상대적으로 빡빡한 지역에 속합니다. 그만큼 건물 내에서 월 주차를 안정적으로 2대 확보할 수 있다는 것은 큰 장점이에요.

• 대표 차량 1대
• 실무 직원 또는 외근용 차량 1대

이렇게 사용하는 기본 구성도 가능하고,
외부 손님이 가끔 방문할 때에는 시간 단위 주차로 유연하게 운영할 수 있죠.

두 번째는 즉시 입주 가능이라는 점입니다.
상세 정보에 “이사가능일 : 즉시 입주”라고 되어 있어,

• 계약 후 빠른 시일 내에 바로 입주
• 굳이 공사 기간을 기다릴 필요 없음
• 기존 사무실 계약 만료일과 겹치지 않도록 일정 조율이 쉬움

이라는 실무적인 장점을 갖고 있습니다.

예를 들어,

“기존 사무실 계약 만료까지 한 달도 남지 않았는데,
인테리어까지 새로 해야 하는 곳으로 옮기려니 일정 맞추기가 너무 빡빡한 상황”

이라면, 이 매물처럼 이미 인테리어가 다 되어 있고, 즉시 입주가 가능한 문정역 사무실은 그 자체로 좋은 대안이 됩니다.

또한 북향이라는 점도 업무용 사무실에서는 꽤 실용적인 요소입니다.

• 직사광선이 강하게 들어와 모니터가 반사되는 문제를 줄여주고
• 하루 종일 비교적 일정한 밝기를 유지해
• 사무 환경에서는 오히려 안정적인 조도를 제공하는 경우가 많습니다.

요약하자면, 이 공간은

“출퇴근 편하고, 신축이고, 인테리어도 되어 있고, 주차 2대까지 되는, 바로 들어가서 일만 하면 되는 문정역 지식산업센터 사무실”

이라고 이해하시면 딱 맞습니다.

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맺음말 – 문정역 신축 풀인테리어 사무실, 지금 필요한 사람에게는 꽤 현실적인 선택

지금까지 정리한 내용을 간단히 다시 정리해보면, 이 매물은

• 위치 : 서울 송파구 문정동, 문정역 도보 약 3분 거리(약 224m)
• 건물 : 문정역2차 SK V1, 신축급 지식산업센터
• 용도 : 공장(지식산업센터)이나 실 사용은 사무실·오피스 성격
• 면적 : 전용 20.691평(약 68.4㎡), 실사용 약 24평
• 구조 : 룸2 + 탕비실, 신규 풀 인테리어
• 조건 : 보증금 3,000만 / 월세 230만 / 관리비 30만
• 기타 : 주차 2대 가능, 즉시 입주 가능, 북향

으로 요약됩니다.

문정역 사무실 월세, 문정역 지식산업센터, 소규모 회사·스타트업·전문직 사무실을 찾는 분들에게는 상당히 실용적인 선택지예요.

특히,

• “인테리어 공사까지 다시 하고 싶지 않다”
• “역에서 정말 가까운 곳이면 좋겠다”
• “주차 2대 정도는 꼭 필요하다”
• “5~8인 정도 규모의 오피스가 필요하다”

이 네 가지 조건 중 두세 개 이상이 맞는다면, 실제로 방문해 보시면 체감이 더 잘 되실 겁니다.
이런 특성들을 잘 기억해 두셨다가, 주변에서 문정역 사무실, 문정역2차 SK V1 지식산업센터에 관심 있는 분을 만난다면 이 매물을 한 번 추천해줘도 좋겠죠.